┃壹观设┃01期 初见、置业的三点建议
2020-03-14 16:10
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┃壹观设┃
壹个观念 传播设计所需
传递什么
“讲述关于设计的点点滴滴”
“讲述关于装修的零零碎碎”
“讲述关于行业的风风雨雨”
TZD同筑设计
01.刚需型
刚需置业
满足于刚需，先要从投资数额、大致使需年限、更替出手率、周边配套等方面综合自己情况考虑。
每个使用者的需求不同，考虑面也有所不同，如果满足于一家3-5口，使用年限大致在5-10年间，有学位需求，可以参考如下建议。(考虑优上选下)
一、学校(学位房(不是学区房)、幼儿配套、9年教育、学校排名)
二、交通(周边辐射范围实际交通，地铁、公交、人行、停车位等)
三、医院、生活超市、大型(MALL)、教育基地等
四、位置(区域、新房、二手房、较旧房、公寓不考虑)
往往大多数初次置业者目的不清晰，而满城市的到处跑，琳琅满目的广告应接不暇，然而身边又没有专业用心的置业顾问，依仗一己之力难敌十面埋伏，防不胜防。
刚需置业，要的是配套成熟，缩短投入时间和投资比例，快速见到效益，一切都以现有成熟为目的。
02.投资型
投资型置业
投资性置业不同于刚需，追求极少的支出回报最大的收益，是一门生意，取经之道。
投资型置业，考虑到的是规划，是前瞻，是远见，极其敏锐的市场嗅觉。
一、市场需求(根据周边未来情况购置合适的面积大小)
二、价值价格(买与卖的关系，投资与刚需之间的竞争)
三、投资用途(根据情况，是否进行装修或者保留毛坯)
四、长期短期(政策变化直接导致市场太多不稳定因素)
潜力、前景，是投资型置业的关键词，不随波逐流，不逆流而上，不拘一格。
品牌房地产的项目一般抗风险压力较小，配套等也较高，出手率也相对高。
03.改善型
改善型置业
人生，就是不断的突破自己，不停的追求新的能量，置业，亦是如此。当人生处于不同的阶段，经济和事业都有一定的基础，改善置业也随之而来。
改善型置业，品质的提升和地位的提升相得益彰，难能可贵，而圈子和人脉，也是对未来的一种投资。
一、品牌(一定的品牌因素各方面品质更为上层)
二、物业(优质的品牌商更能引入高端的物业服务)
三、尚层(优越的上层圈子更优人一步)
四、传承(到达一定实力，传承于后代)
改善型置业往往达到了顶尖人群，更多于追求精神层次，给家人带去更优于的生活，在筛选完一些硬件设施后注意一些居住细节更佳。
1、改善面积(合理的配套、独立、享用)
2、南北通透(自然无比珍贵)
3、向阳而起(景观、朝向都更调节心情，提高品质)
4、合理建造(注重室内安全、卫生、智能)
5、精神修养(修身，不如修行，精神层次的提高)
┃壹观设┃02期 前夕、装修前的设计任务书。
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壹个观念 传播设计所需
传递什么
“讲述关于设计的点点滴滴”
“讲述关于装修的零零碎碎”
“讲述关于行业的风风雨雨”
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01.刚需型
刚需置业
满足于刚需，先要从投资数额、大致使需年限、更替出手率、周边配套等方面综合自己情况考虑。
每个使用者的需求不同，考虑面也有所不同，如果满足于一家3-5口，使用年限大致在5-10年间，有学位需求，可以参考如下建议。(考虑优上选下)
一、学校(学位房(不是学区房)、幼儿配套、9年教育、学校排名)
二、交通(周边辐射范围实际交通，地铁、公交、人行、停车位等)
三、医院、生活超市、大型(MALL)、教育基地等
四、位置(区域、新房、二手房、较旧房、公寓不考虑)
往往大多数初次置业者目的不清晰，而满城市的到处跑，琳琅满目的广告应接不暇，然而身边又没有专业用心的置业顾问，依仗一己之力难敌十面埋伏，防不胜防。
刚需置业，要的是配套成熟，缩短投入时间和投资比例，快速见到效益，一切都以现有成熟为目的。
02.投资型
投资型置业
投资性置业不同于刚需，追求极少的支出回报最大的收益，是一门生意，取经之道。
投资型置业，考虑到的是规划，是前瞻，是远见，极其敏锐的市场嗅觉。
一、市场需求(根据周边未来情况购置合适的面积大小)
二、价值价格(买与卖的关系，投资与刚需之间的竞争)
三、投资用途(根据情况，是否进行装修或者保留毛坯)
四、长期短期(政策变化直接导致市场太多不稳定因素)
潜力、前景，是投资型置业的关键词，不随波逐流，不逆流而上，不拘一格。
品牌房地产的项目一般抗风险压力较小，配套等也较高，出手率也相对高。
03.改善型
改善型置业
人生，就是不断的突破自己，不停的追求新的能量，置业，亦是如此。当人生处于不同的阶段，经济和事业都有一定的基础，改善置业也随之而来。
改善型置业，品质的提升和地位的提升相得益彰，难能可贵，而圈子和人脉，也是对未来的一种投资。
一、品牌(一定的品牌因素各方面品质更为上层)
二、物业(优质的品牌商更能引入高端的物业服务)
三、尚层(优越的上层圈子更优人一步)
四、传承(到达一定实力，传承于后代)
改善型置业往往达到了顶尖人群，更多于追求精神层次，给家人带去更优于的生活，在筛选完一些硬件设施后注意一些居住细节更佳。
1、改善面积(合理的配套、独立、享用)
2、南北通透(自然无比珍贵)
3、向阳而起(景观、朝向都更调节心情，提高品质)
4、合理建造(注重室内安全、卫生、智能)
5、精神修养(修身，不如修行，精神层次的提高)
┃壹观设┃02期 前夕、装修前的设计任务书。
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